Meddig zuhannak vajon a belvárosi ingatlanárak?
A koronavírus térhódítása egy csapásra véget vetett az évek óta tartó budapesti ingatlan-áremelkedésnek. Bár bizonyos jelei már 2019-ben is megvoltak annak, hogy a felívelés kezd a végéhez érni, és fordulni fog a kocka, erősödik a vevők alkupozíciója, de a COVID-19 első hullámra alaposan felgyorsította ezt a folyamatot.
„Voltaképpen mi ezt az átrendeződést a lehető legideálisabb forgatókönyvnek tartjuk” – kezdi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Gyakran okozott gondot, hogy az eladók továbbra is makacsul ragaszkodtak az elképzeléseikhez, amely irreális volt, és így egyszerűen nem volt esély, hogy a lakás vevőre találjon. Alapvetően ez a tendencia a vírus megérkezése után is kitartott, ekkor sem történtek meredek áresések a budapesti belvárosban.”
A karantén után viszont egyértelműen elkezdődött kirajzolódni, hogy a vevőcsoportok csak nagyon szűk ingatlantípusok iránt érdeklődnek. Ezek a jó állapotú, felújított, utcai vagy pedig valamilyen nagyon különleges tulajdonsággal rendelkező, nagyon frekventált helyen lévő lakások, amelyeknél az aktivitás most is közelíti a 2019-es szintet, itt a kereslet-kínálat egyensúlyban van. Nagyon lecsökkent viszont az érdeklődés az udvari nézetű, felújításra szoruló lakásoknál, itt abszolút lelassult az értékesítési idő, az ingatlanok árai már most 10 % feletti csökkenést mutatnak.
„Jelenleg annyira összetett változások, olyan dinamikák vannak, hogy mi minden eladónak azt javasoljuk, hogy legyenek körültekintőek” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Figyelni kell arra, hogy meddig érdemes megtartani a magasabb kínálati árat, vagy esetleg inkább fel kell mérni a realitásokat, hogy mit mutat éppen a piac, és alacsonyabb áron kell elkezdeni hirdetni az ingatlant. Mivel ezek azért elég bonyolult folyamatok, mi azt tanácsoljuk, hogy a hatékonyabb, gyorsabb lebonyolítás miatt a jelenlegi helyzetben még inkább forduljanak profi értékesítőhöz, aki ebben segítségükre lehet.”
Amire a szakértő viszont még figyelmezteti az eladókat: ebben az érzékeny piaci helyzetben törekedjenek arra, hogy megbízható, ismerős, vagy ismerős által ajánlott ingatlanközvetítő segítségét kérjék. Most minden korábbinál fontosabb, hogy olyan szakemberrel dolgozzanak, aki jól ismeri a piac dinamikáját. Kizárólagos szerződést ne, vagy csak rövid, határozott időtartamra kössenek, és csakis akkor, ha maximális bizalommal vannak az ingatlanközvetítőjük iránt, meggyőződtek annak hitelességéről és szakértelméről.
www.centralhome.hu
