Customize Consent Preferences

We use cookies to help you navigate efficiently and perform certain functions. You will find detailed information about all cookies under each consent category below.

The cookies that are categorized as "Necessary" are stored on your browser as they are essential for enabling the basic functionalities of the site. ... 

Always Active

Necessary cookies are required to enable the basic features of this site, such as providing secure log-in or adjusting your consent preferences. These cookies do not store any personally identifiable data.

No cookies to display.

Functional cookies help perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collecting feedback, and other third-party features.

No cookies to display.

Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics such as the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.

No cookies to display.

Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.

No cookies to display.

Advertisement cookies are used to provide visitors with customized advertisements based on the pages you visited previously and to analyze the effectiveness of the ad campaigns.

No cookies to display.

Felesleges már árzuhanásra várni

A hitelkamatok csökkenése zárhatja le az ingatlanpiaci esését

Pontosan egy évvel korábban, tavaly májusban kezdődött a lejtmenet az ingatlanpiacon. Az adásvételek száma pedig azóta rég nem látott mélypontra süllyedt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a vevők arra várnak, hogy majd visszaesnek az árakra. Mint mondta, reálértéken az árcsökkenés ugyan az ország egyes területein megtörtént, de a kamatok normalizálódásával várhatóan feléled a kereslet, ami az árakat is növeli.

A napokban megjelent 2022-es lakáspiaci folyamatokról KSH-összeállításból derül ki, hogy nyolc éve, 2014 óta nem látott mélységbe esett az értékesített lakások száma. Vagyis még a koronavírus-járványnál is nagyobb károkat okoz az eladónak. A lakáspiaci forgalom 25-től több esett vissza, ezen belül az eladott új lakások száma mint egyharmadával csökkenti: 12 ezerről 7800-ra.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a háttérben húzódó okok összetettek, de egy hasonlattal szemléltetve a helyzetet úgy értékelte: hiába árulsz hamburgert, ha senki nem éhes.

„Az orosz-ukrán háború kirobbanása, az ingadozó forintárfolyam, az infláció és a bizonytalan gazdasági körülmények együttesen vezettek oda, hogy a kereslet hónapról hónapra gyengült és egy év után sem talált igazán magára. A magas hitelkamatok sokakat eltántorítottak a vásárlástól, ahogy azok a jóslatok is, hogy árzuhanás is lehet bizonyos szegmensekben” – fogalmazott.

Ezt támasztják alá a KSH adatai is: a használt lakásokra felvett lakáshitelek száma az első félévben 26-tól csökkent, a második félévben már visszatekintve az esetre. Az új lakások vásárlására folyósított hitelek száma pedig enyhén, közel 2 pontos mérséklődött.

Egészséges szintre mérséklődtek a hitelkamatok

A szakértő közölte, a keresletet visszafogta az elmúlt egy évben, hogy a sajtóban rengeteg cikket az ingatlanpiac kiszámíthatatlanságáról. Csakhogy időközben befolyásoló tényezők, a gazdasági környezet márott.

„A hitelkam mostanra jócskán benéztek 10 százalék alá, és bár messze járunk még a sokak által áhított 5 százalékos szinttől, most egy egészséges állapotról beszélhetünk a hitelezés tekintetében. Ahogy ezt a lakosság körében egyre többen felismerik majd, az árak is úgy kezdenek el minimálisan felfelé kúszni, hiszen az eladók a trendeket gyorsan lereagálják, senki sem akarja áron alul eladni az ingatlant” – mutatott rá a szakember.

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa megosztott egy érdekes tapasztalatot is. Mint mondta, a keresletcsökkenésnek egy különös következménye is lett, mégpedig az, hogy a közvetítőknél két-három körös ingatlan megbízási felvételek vannak. Ez azt jelenti, hogy az eladók csak többször nekifutásra eldöntheti, hogy nekik mi a jó.

Gadanecz Zoltán közölte, a potenciális ügyfeleiknek fontos, hogy kivel dolgoznak együtt, milyen minőségű az igénybe vett szolgáltatáscsomag, és hogy az ingatlanértékesítésből származó összeget, amihez hozzájutnak, mire lehet elég a piacon. Végső soron hosszabb ideig tanakodnak egyáltalán nem is, hogy eladják-e a lakásukat, de sok esetben csak halogatásról van szó. Ennek vethet véget, ha a kínálati piac keresletire fordul majd, zárta a gondolatait.