Élénkülő piac jellemezte az év elejét a belvárosi ingatlanpiacon
Amikor elindul egy új év, minden adott piac szereplői várakozással tekintenek az érkező változások, trendek elé. A belvárosi ingatlanpiac általában kellően dinamikus és változatos helyzete 2024 elején sem alakult másképpen. Az elmúlt években már megszokottá vált, hogy az év vége nagyobb aktivitást hoz, és ez e tendencia látszik folytatódni az idei év elején is.
„Egyértelműen úgy érzékeltük, hogy nagyobb érdeklődés mutatkozott 2024 januárjában a belvárosi ingatlanok iránt, mint ahogyan az egy évvel ezelőtt volt” – kezdi az elemzést Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Most úgy látjuk, hogy a következő hónapokban is maradni fog ez a fellendülés, az ingatlanértékek pedig az inflációt meghaladó mértékben fognak emelkedni.”
A belvárosi ingatlanok specialistája elmondta, hogy jelenleg az ingatlanok iránti kereslet főként az újszerű, kétszobás, emeleti lakások iránti érdeklődésre összpontosul. Ezen belül is a 100 000 000 Ft alatti ingatlanok a legkeresettebbek.
A trendek elemzése során az V., VI., VII., VIII., és XIII. kerületeket érdemes vizsgálni, mivel ezek a kiemelten fontos területek a belvárosi ingatlanpiacon. Az árak tekintetében egyértelműen az látható, hogy a V. kerületben a kétszobás, felújított ingatlanok átlagára meghaladja a 2 000 000 Ft-os négyzetméterárat, ami egy magasabb árszintet jelent. A VI. kerületben és a XIII. kerületben, Újlipótvárosban az átlagos négyzetméterár 1 500 000 Ft körül mozog.
A VII.-VIII. kerületeknek az V. kerülethez közelebb eső részén az árak 1 200 000 – 1 500 000 Ft/m² között helyezkednek el. Ez az árkategória lehetővé teszi az ingatlankeresők számára, hogy belvárosi ingatlant vásároljanak megfizethetőbb áron.
„A januári tapasztalataink alapján mi úgy látjuk, hogy a következő hónapokban további aktivitás és kereslet várható a belvárosi ingatlanpiacon” – teszi hozzá a szakértő. – „A kereslet változatlanul marad, így az ingatlanértékek további emelkedésére lehet számítani, akár az inflációt picit meghaladó mértékben.”
Ben-Ezra Orran kiemelte, hogy összességében a belvárosi ingatlanpiac dinamikus, és a kereslet a megfizethetőbb árú, jól karbantartott ingatlanok irányába tolódik. A folyamatok alakulását érdemes figyelemmel kísérni, és az ingatlanpiaci szakemberek tanácsait is szem előtt tartani a sikeres befektetések érdekében.
