Megmozdult az ingatlanpiac a Balatonnál
Tetemes csúszások lehetnek a tóparti beruházásoknál is
Újra élénkül a kereslet az újépítésű balatoni társasházak iránt, de a forgalom még így is messze alulmúlja a csúcsidőszakot. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a tóparti vásárlókat nem sürgeti semmi, hiszen nagy a kínálat, ezért nem is hozunk olyan gyorsan döntést, mint korábban. A szakember beszélt arról is, hogy beruházások átadása a legjobban csúszik a külső tényezők miatt a kivitelezők pedig már az adásvételi szerződésekben is rögzítik, hogy ilyen esetekben nem kötelesek egyes kötbért fizetni.
Megtorpant az újépítésű balatoni társasházak piaca is az év elején, de az elmúlt hetekben pozitív változásokat lehetett észrevenni ebben a szegmensben is. Mígpiac fénykorában napi szinten érdeklődik a Balaton-parti lakások iránt, úgy 2023 januárjára az ingatlan teljesen felszívódtak a vásárlók és alig-alig kereste valaki az ilyen ingatlanokat. Visszarendeződésről ugyan korai lenne beszélni, de érezhető, hogy az elmúlt hetekben megélénkült az érdeklődés a Balaton környékén.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa kérdésre válaszolva elmondta, a trendfordulóban közrejátszhat, hogy közeledik a nyár és ilyenkor jellemzően a nyaralópiac is jobban pörög. Az viszont látszik, hogy a vevők jóval kényelmesebbek, mint voltak és erre minden okuk meg is van.
„Vannak olyan helyzetek, ha tényleg komoly vásárlói szándék van egy-egy érdeklődés mögött, de egyre gyakrabban találkozni olyan megkeresésekkel, amikor a vevő úgy érzi, egyáltalán nem sürgeti őt az idő. Az emberek tisztában vannak vele, hogy a nagy kínálat miatt még hasonló paraméterű, hasonló árfekvésű társasházi lakások, ezért nem is hoznak olyan gyorsan döntést, mint korábban. Jellemzően csak akkor kötnek most szerződést a vásárlók, ha az ingatlan mindenben kielégíti az adott igényeit” – mutatott rá a szakember.
Bármi megakaszthat egy-egy beruházást
Gadanecz Zoltán kijelentette azt is, idén is indulnak újabb ingatlanprojektek, ezért a beruházásokat sok tényező hátráltathatja. Ha például egy ingatlannak nagyobb áramellátásra van szüksége, mint amit a mellette lévő transzformátorház képes előállítani, az jócskán kitolhatja az átadás idejét, mert akár másfél év is lehet az új transzformátor üzembe helyezésére.
„Rengeteg olyan külső tényező van hatással azokra, amelyek negatívan befolyásolhatják a folyamatot. Az elmúlt pár évben elég csak a járványra gondolni, ami zavarokat a globális ellátási láncban, vagy a háborúra, amely a vas és a faanyag árát is az egekbe emelte. Elég, ha csak egy apró fogaskerék hiányzik a gépezetből, az egy beruházást máris meg tud akasztani, és lehetetlen előre felkészülni ezekre a forgatókönyvekre” – mondta.
Felhívta rá a figyelmet, mivel a beruházók se nagyon tudnak így tervezni, az adásvételi szerződésekben már kikötik, hogy ha rajtuk kívülálló, rendkívüli okok miatt nem tudnak időben végezni, akkor nem fizetnek kötbért. Sőt, esetenként arra is meghagyják maguknak lehetőségét, hogy visszaállíthassák az eredeti állapotot.
A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez a kockázat jelent most a vásárlóknak is, hiszen lehet, hogy másfél évig benne áll a pénzük egy projektben. A befektetett összeget visszakérni ilyen inflációs környezetben nem éri meg, ilyen esetben csak az a megoldás maradhat, hogy a beruházóval együtt próbálják meg a kellemetlen időszakot.
