Felesleges már árzuhanásra várni

A hitelkamatok csökkenése zárhatja le az ingatlanpiaci esését

Pontosan egy évvel korábban, tavaly májusban kezdődött a lejtmenet az ingatlanpiacon. Az adásvételek száma pedig azóta rég nem látott mélypontra süllyedt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a vevők arra várnak, hogy majd visszaesnek az árakra. Mint mondta, reálértéken az árcsökkenés ugyan az ország egyes területein megtörtént, de a kamatok normalizálódásával várhatóan feléled a kereslet, ami az árakat is növeli.

A napokban megjelent 2022-es lakáspiaci folyamatokról KSH-összeállításból derül ki, hogy nyolc éve, 2014 óta nem látott mélységbe esett az értékesített lakások száma. Vagyis még a koronavírus-járványnál is nagyobb károkat okoz az eladónak. A lakáspiaci forgalom 25-től több esett vissza, ezen belül az eladott új lakások száma mint egyharmadával csökkenti: 12 ezerről 7800-ra.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a háttérben húzódó okok összetettek, de egy hasonlattal szemléltetve a helyzetet úgy értékelte: hiába árulsz hamburgert, ha senki nem éhes.

„Az orosz-ukrán háború kirobbanása, az ingadozó forintárfolyam, az infláció és a bizonytalan gazdasági körülmények együttesen vezettek oda, hogy a kereslet hónapról hónapra gyengült és egy év után sem talált igazán magára. A magas hitelkamatok sokakat eltántorítottak a vásárlástól, ahogy azok a jóslatok is, hogy árzuhanás is lehet bizonyos szegmensekben” – fogalmazott.

Ezt támasztják alá a KSH adatai is: a használt lakásokra felvett lakáshitelek száma az első félévben 26-tól csökkent, a második félévben már visszatekintve az esetre. Az új lakások vásárlására folyósított hitelek száma pedig enyhén, közel 2 pontos mérséklődött.

Egészséges szintre mérséklődtek a hitelkamatok

A szakértő közölte, a keresletet visszafogta az elmúlt egy évben, hogy a sajtóban rengeteg cikket az ingatlanpiac kiszámíthatatlanságáról. Csakhogy időközben befolyásoló tényezők, a gazdasági környezet márott.

„A hitelkam mostanra jócskán benéztek 10 százalék alá, és bár messze járunk még a sokak által áhított 5 százalékos szinttől, most egy egészséges állapotról beszélhetünk a hitelezés tekintetében. Ahogy ezt a lakosság körében egyre többen felismerik majd, az árak is úgy kezdenek el minimálisan felfelé kúszni, hiszen az eladók a trendeket gyorsan lereagálják, senki sem akarja áron alul eladni az ingatlant” – mutatott rá a szakember.

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa megosztott egy érdekes tapasztalatot is. Mint mondta, a keresletcsökkenésnek egy különös következménye is lett, mégpedig az, hogy a közvetítőknél két-három körös ingatlan megbízási felvételek vannak. Ez azt jelenti, hogy az eladók csak többször nekifutásra eldöntheti, hogy nekik mi a jó.

Gadanecz Zoltán közölte, a potenciális ügyfeleiknek fontos, hogy kivel dolgoznak együtt, milyen minőségű az igénybe vett szolgáltatáscsomag, és hogy az ingatlanértékesítésből származó összeget, amihez hozzájutnak, mire lehet elég a piacon. Végső soron hosszabb ideig tanakodnak egyáltalán nem is, hogy eladják-e a lakásukat, de sok esetben csak halogatásról van szó. Ennek vethet véget, ha a kínálati piac keresletire fordul majd, zárta a gondolatait.