Egy nagyon fontos dologra kell figyelnie annak, aki most bérel lakást
Okos megoldás ebben a piaci helyzetben ingatlant bérelni
Nagyobb az érdeklődés az év első hónapjaiban a kiadóban, mint az eladó lakások iránt főként a magas kamatokról szóló hírek miatt. Ezért érdemes résen lenni, ha valaki mostanában szeretne lakást bérbe venni, hívta fel a figyelmet a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Gadanecz Zoltán szerint további drágulás várható az albérleti piacon, ezért érdemes a szerződésben rögzíteni, hogy az ott tartózkodásunk ideje alatt mekkora lehet az emelkedés mértéke.
Tavaly év végén 10 százalék feletti hitelkamatok, már 8 százalék körül normalizálódtak, a legtöbben elodázták az ingatlant és költözés esetén – ha csak átmenetileg is – de albérletben gondolkoznak.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszél, a bérlemény jó megoldás is lehet, hiszen kipróbálhatjuk az ingatlant, megismerhetjük a körülményeket, szemben a vásárlással, ami ilyen tekintetben hordoz kockázatokat.
„Az albérletnek hatalmas előnye, hogy ha bármi probléma adódik, akkor foghatjuk magunkat és elkölthetjük. A vásárlásnál viszont rizikófaktor jelenthet egy rossz szomszédot, ha a környéken az ingatlan árát negatívan befolyásoló beruházás indul, vagy ha a fölöttünk lakó miatt gyakran beázunk és még számtalan a gyakorlatban előforduló példát okoznánk, ami megkeseríti a tulajdonosok életét. Ez bárkivel előfordulhat, ha lakást vesz” – magyarázta a szakember.
Emiatt mindazok számára, akik a legtöbb bármilyen okból kifolyólag kivárnak az ingatlanvásárlással, rövidebb-hosszabb távon megérheti bérleményt keresni. Kifejezetten előnyös ott nézelődni, ahol később vásárolnánk is, hiszen kicsit jobban meg is ismerhetjük a környéket.
Ne bízzuk a sorsunk a tulajdonosra
Gadanecz Zoltán úgy fogalmazott, ez most az albérletek szezonja, különösen tavasszal és nyáron lehet kifejezetten jó ajánlatokat elcsípni, amikor az iskolai dömping még nem zúdul rá a piacra és nagyon beszűkül a minőségi kínálat.
A választáskor már észnél kell lenni, csak azért is, mert a növekvő kereslet miatt az árak is elkezdtek emelkedni, és várhatóan ez a tendencia a következő negyedévben is kitart majd.
„A drágulást látva több tulajdonost próbálhatja majd egyoldalúan emelni a bérleti díjat. Most ebben a szerződésben érdemes szabályozni, hogy mekkora lehet az emelkedés mértéke. Ezt akár a jegybanki alapkamathoz is lehet igazítani, de fix összegben is lehet állapodni” – mutatott rá a szakember.
A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, ezt érdemes meglépni akár egyéves határozott idejű szerződés esetében is, hiszen egy ilyen típusú megállapodás kizárhatja az életünkből a bizonytalanságot.
Közölte, ugyan az aláíráskor nem mindenki szeret arra gondolni, hogy később drágább lesz az ingatlan, de sok vita elejét veheti egy mindenre kiterjedő megállapodás a tulajdonos és a bérlő között.
